重庆房价为什么会下跌,从这两组数据中找到答案

想搞懂重庆的房价,先看两组数据,这便于大家能理性认识重庆的房价,能更好的把握住合适的买房时间。不能单纯的把重庆的房价和其它的省会城市进行比较。

第一组数据,重庆主城近四年成交量。重庆新房成交量从2016年开始超过2000万平米后,一直保持到现在,虽有回落,但总量在所有省会城市中均处于领先地位。2016年成交2135 万平米,2017年成交 2692万平米,2018年成交 2550万平米。2019年约为2200万平米。

从上面数据可以看出,重庆新房自2017年创出新高后开始回落,但总量仍然不低。如果按每套房100平米计算,每年的成交量超过22万套。

第二组数据,重庆全市高校毕业生每年约为22.2万,根据《大学生就业流向报告》,61%选择留在重庆。同时也会有部分外地大学生流入。我们按理想中的状态,流出与流入可以相抵,则每年留在重庆的大学生数量为22.2万人。按两人需要购买一套房计算,大约需要11.1万套房子。

从上面每年成交量超过22万套来计算,每年减去大学生的真实需求11.1万套,那么,最近四年时间内,重庆每年成交的住房中大约有11万套成为空置状态。四年时间总计空置44万套。当然,这些计算没有考虑工作流动买房及换房需求,这一点需求量算入二手房的成交量中,多多有余。

空置的房子被谁买走了呢?从以前公布的数据来看,区县占比约为50%,20%为外地来炒房的人。这一部分人所买的房子基本上投资需求或为子女以后从区县迁入省城而购买。

如果计入当前市面上待售的超过25万套二手房,重庆的空置房屋数据可能还有点高。所以,购买力提前透支,空置处于高位,重庆的房价不具备上涨的动力。

如果考虑当前的经济情况,新的购买力还需要时间才能培育。所以,尽管重庆房价不高,但是,还会有多少人来接盘呢?也就是说,供大于求已经出现,重庆房价下跌也就在情理之中。

当前,成渝城市群的崛起,将重庆推向了新的定位,随着芯、屏、器、核、网产业战略的落地,重庆的发展潜力还是很大。房价即使下跌,跌幅也不会很多。

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